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還好有研究了很多類型，不然現在電腦實在太多了都不知道要怎麼挑
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也是因為是在網路上販售並沒有在實體店面沒有那些人事費用價格就可以直接回饋價格給網民
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[摘要]
萬科把西九的一部分非毛坯公寓拿來出租，命名西九萬科驛。低799/月就能入住，這樣的價格遠低於同類在出租房源，外界揣測萬科葫蘆裡賣的什麼藥？
房天下訊 萬科把西九的一部分非毛坯公寓拿來出租，命名西九萬科驛。低799/月就能入住，這樣的價格遠低於同類在出租房源，外界揣測萬科葫蘆裡賣的什麼藥？
11月8日，西九萬科驛第一批租戶正式搬進公寓，開啟萬科 租生活 。
外人眼中 虧本買賣
萬科西九位於九龍坡區楊傢坪商圈石坪橋正街9號，目前區域內二手房價格大多超過9000元/平方米，即使距離萬象城有一段距離，但是隨著楊傢坪商圈進入擴容的快車道，項目附近保利廣場在建中，老商圈將開出 新花 ，未來區域價值提升幾乎已成事實。
據瞭解，萬科西九驛公寓面積區間約建面20-70平方米，市場價格低18萬/套，萬科卻拿來出租，799元/一個月。即便是統計數據中2015年1-10月萬科銷售額達到2000億，但毛利潤逐年降低的情況下，做租房還是多少讓人感覺萬科有些 任性 。
此外，在西九萬科驛的租房細則中提到，購買萬科西九二期項目高可返2年租金買其他項目享受額外一個點的優惠，萬科真的要把 虧本買賣 進行到底？
萬科的 長線 生意挖掘潛在客戶
如果註意到西九萬科驛的租房細則，就會知道短時間看萬科在賠錢，一方面低價出租可售公寓，另一方面 租金抵房款 ，今後購買萬科項目還會反還高兩年的租金，幾乎等同於免費住2年萬科公寓。
不過，要成為西九萬科驛的租客是需要滿足條件。穩定職業、創業人士、年齡、甚至於單身，這些都是租公寓的條件之一。這樣一來公寓租客大多是剛畢業的大學生，年齡段普遍集中在21-25歲。
值得註意的是，即便是符合萬科的限制條件也不一定能夠順利入住。 萬科會對我們面試，主要問題是什麼職業，以及特長。 一位剛搬進西九萬科驛的舞蹈老師表示，通過這幾日的瞭解，發現周圍很多人從事金融行業，並且也有很多技術宅，幾乎所有人都有一技之長。
因此，雖然這些人現在買不起房，但從長遠角度看，隨著他們自己行業地位鞏固，未來是具有購買力的。而萬科通過出租公寓的方式，把這群未來城市的中堅力量聚集在萬科，提前享受萬科業主的待遇，讓萬科的企業文化深入人心。今年3月30日，萬科公佈2014年業績時，萬科總裁鬱亮就提到， 萬科將以好房子、好服務、好社區為理念，不斷更新行業和消費者對優質居住體驗的定義和標準，捍衛和擴大我們在居住品牌上的優勢。
營銷方式回歸 住 的本真 一錘買賣 到持續盈利
事實上，西九萬科驛項目是萬科在 城市配套服務商 的定位之下推出來的，針對年輕群體，為他們提供特色的 公寓租賃服務 。5月初，在廣州首次亮相就受到廣泛關註，此次落地重慶的西九萬科驛同樣收到廣大年輕租房人群的追捧。
西九萬科驛本身也是一種營銷，但是和一些營銷噱頭比起來，是在回歸本真，也是萬科 三好 體系下的住。所謂萬科的 三好 ，是由 好房子、好服務、好社區 三部分組成。推行至今也的確有著卓越的成效，據統計今年1-10月，萬科整體銷售額突破2000億，同時萬科重慶所有項目也都取得較好的銷售成績。
此外，不難看出萬科從建房、賣房到 租房 ，正試圖走出一條持續的盈利之路。以前開發商建房賣房，做的基本都是 一錘子買賣 ，樓盤交付使用就會撤出，頂多部分開發商有自己的物業團隊會繼續服務，不過花費的精力是非常少的。如今高格調的西九萬科驛正在顛覆傳統。
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